过去的年，很多人感觉中国楼市很惨。
开发商快活不下去了，新房成交量断崖式下跌，很多楼盘降价促销，裁员潮也出现了。
但其实，房价降了多少呢？
最新的国家统计局数据是，年前11月，全国平均房价是元/㎡。同比下降了：
元/㎡
这个降幅，只有区区的3.5%。
对比一下A股吧！年，上证指数累计下跌15.13%，深证成指累计下跌25.85%，创业板指累计下跌了29.37%。
股民哭晕在厕所，房地产依然是YYDS。
量跌价稳，局部还在上涨。这才是年，中国楼市的真相。
就拿最能反应市场变化的二手房价格来说吧。
上海全年二手房成交量仅为15.5万套，同比下降四成，回到了年左右的水平。
但价格却同比上升了8.66%，反超深圳，成为中国楼市的No.1。
自年深圳把帝都拉下马后，这是中国房价龙头的又一次易主。
北京二手房成交14.2万套，同比减少26.3%，但均价上涨1.91%。
年北京新房价格出现“11连涨”，二手房价格也有10个月在上涨。
天天都看到“降价”新闻的广州，二手房成交量下跌29%。价格呢？却是倒涨了1.98%。
根据中国房价行情网的统计，11月广州二手房成交均价，甚至一度突破了5万/㎡的大关。
据广州中原的数据，年广州全市新房均价同比上涨14%！达到3.78万/㎡。
也就是说，过去一年，广州房价均价涨了元/㎡。买㎡的房子，又贵了50万。
即便和平常年份相比，这样的涨幅也不算低。
海珠，新房均价元/㎡，涨幅30%；
番禺，新房均价元/㎡，涨幅15%；
黄埔，新房均价元/㎡，涨幅14%；
荔湾，新房均价元/㎡，涨幅11%……
房价比较低的远郊，房价反而在回调。增城、花都房价同比下调6%，从化下调1%。
二手房价也一样，中心区在上涨，郊区在回调。
海珠涨9.5%、天河涨9%、越秀涨2.9%、荔湾涨0.8%。
番禺跌3.3%、南沙跌0.8%、花都跌1.2%、增城跌8%、从化跌7.9%。
最令人惊讶的是，广州疫情“震中”的海珠区，经过长达一个月的“成交冰冻”，反而证明了自己。
大概只有深圳的业主，心里拔凉拔凉的。毕竟成交量跌回20年前，只有年的一半。连挂牌的人都少了。
价格也回到了年的水平。
但是，当北上广都还在蹦跶，东莞、成都、杭州这些小兄弟都在闹腾，你不会以为深圳真的不行了吧？
看看这些大城市，你以为一片惨淡，其实房价稳得一批。
厦门二手住宅成交套,环比下跌四城，但价格上涨了10.55%
杭州二手房成交套，同比下跌33%，但价格上涨2.94%
南京二手房成交套（不含高淳、溧水），同比下滑34.8%，但价格同比上涨1.96%。
东莞二手房网签套，同比略增0.7%，二手房价格上涨12.43%；
天津上涨3.64%，三亚上涨11.2%。
一个个的像极了隔壁班的学霸，交卷大呼“没发挥好”，成绩出来照样碾压各位学渣。
为什么会出现“量跌价稳”，甚至“量跌价涨”的现象？而且如此普遍？
中国的房价上涨，是需求驱动型的，每一次都由于货币和调控政策的宽松，带来需求的暴涨，引发价格上升的循环。
但当需求明显下降的时候，成交量缩水，价格却不会跟着暴跌。
只有在一些新区、郊区新城、卫星城或小城市，才会因为开发商降价出货，造成踩踏式的价格崩盘。
这主要是因为，中国的房地产市场仍然存在结构性的稀缺。
小城市的房子已经过剩了，大城市的房子尤其是中心区的房子，仍然严重不足。
比如在北京二手房挂牌量有10万套，但在东西城区，楼龄在年以后的普通住宅商品房，却仅有非常可怜的：
套。
再加上，年虽然总体需求不足，但仍有比较旺盛的改善需求、资金避险需求，房地产的造富效应，依然没有消失。
年，对楼市是刻骨铭心的一年。
这一年，出现了乌克兰事件、疫情爆发、烂尾楼停贷潮、房企暴雷不断……黑天鹅频频起飞。
但是，中国的房价依然稳健，足以穿越这个周期。
最重要的是，中国最牛的一群城市，成都、杭州、苏州、东莞……基本面并没有改变，仍然在飞速发展，变得越来越强。
中国楼市，是一个特别考验认知的市场。面对楼市，要有平常心、智慧眼。
